MietLotse1.0

Wirtschaftlichkeitsanalyse für gewerbliche Vermietungen

Objekt & Mieterin

Objektnummer Mieterin / Mietinteressentin Art Mietbeginn

Mietkonditionen

Mietfläche (m²) Mietpreis (€/m²/Monat) Mietertyp Laufzeit (Monate) Mietfreie Zeit (Monate) Sonderkündigungsrecht nach Monat

Klicke auf einen Monat, um ihn als mietfrei zu markieren (blau = mietfrei).

Keine mietfreien Monate gewählt.

Mietanpassung

Anpassungsart

Indexmietart Prüfintervall (Monate) Weitergabe (%) Sperrfrist (Monate)

Warnung: Die Kombination aus Intervall und Schwellwert ist unüblich. Anpassung erfolgt nur wenn beide Bedingungen gleichzeitig erfüllt sind.

Abbrechen

Anpassungsintervall (Monate) Anpassung je Schritt (%)

Ab Monat	Mietpreis (€/m²)

Baukosten & Honorare (TI)

TI-Kosten (€/m²) Architektenhonorar (% der TI) Weitere Beraterhonorare (€) Int. Steuerungshonorar (% Basis) BKZ Mieterin → Vermieterin (€) BKZ Vermieterin → Mieterin (€)

Vertriebskosten

Maklerprovision (Monatsmieten) Staffel verwenden Interne Vermietungsprovision (Monatsmieten) Staffel verwenden Honorar-Basis Rechtsanwaltskosten (€)

Steuern & Diskontierung

USt-Satz (%) – nur bei Bruttomieterin relevant Diskontierungszinssatz (% p.a.)

Notiz

Gesamtkosten

–

Summe Mieteinnahmen

–

netto, nominal

Barwert Mieteinnahmen

–

netto, diskontiert

CIR

–

Kosten ÷ Nettomiete

Barwert CIR

–

diskontiert

Amortisation

–

Barwert Amortisation

–

Verzinsung

–

auf eingesetztes Kapital

Eff. Miete Vermieterin

–

nach Kosten & Incentives

Eff. Miete Mieterin

–

inkl. Incentives

Details

Monatliche Übersicht

Sensitivitätsanalysen

Retrograde Berechnung

Gesuchte Größe Zielkennziffer Zielwert (% bzw. Monate)